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重点城市楼市成交回升 调控政策进入平稳期

更新日期: 2018年12月05日 来源: 证券时报网 【字体██: 】
摘要:11月██,全国重点城市楼市成交止降回升,收紧性调控政策较此前几个月有所减少██。

    11月,全国重点城市楼市成交止降回升██,收紧性调控政策较此前几个月有所减少。业内人士认为██,成交的止降回升是进入年底楼市推盘旺季后九州成交的正常回升,虽然11月以来收紧性调控政策锐减██,但调控并未松动,稳控楼市秩序仍然是调控重点██,政策整体进入平稳运行期。预计房企迫于年终业绩压力仍将采取“以价换量██”的措施,12月受供应继续明显增长影响██,重点城市成交规模环比将继续回升。

    成交整体正常回升

    中国指数研究院的最新数据显示██,11月,18个主要城市住宅成交面积同环比均由降转升██,环比升幅显著。18个城市整体成交环比上涨26.6%██,同比上涨4.2%。而10月份时██,18个城市整体成交则是环比下降14%,同比下降11.5%██;9月份是环比下降8.1%,同比下降22.2%██。

    18个城市中,一线城市成交面积环比上涨2.4%██,其中,北京环比升幅较为显著██,达16%;深圳环比升幅次之██,为9%;广州环比微涨1%██;仅上海环比稍有下降,降幅5%██。同比来看,受调控政策持续影响██,一线城市整体成交同比下降14.9%,广州同比降幅最明显██,达36%。二线代表城市成交环比上升36.8%██,青岛升幅较大,近190%██;南京、温州升幅均超45%██;三线代表城市成交环比上升16.2%,东莞升幅较大██,超40%。同比来看██,整体下降28.2%。

    克而瑞研究中心的数据也显示██,在各城市供应放量后,11月成交继续环比微增██,也较2018年月平均成交量增长8%,但同比增幅较10月的15%继续收窄至8%██。26个重点二三线城市中,有8个城市同环比均出现上涨██,值得注意的是,青岛██、合肥环比分别上涨229%与169%,主要是由于网签的放松██,累计成交房源集中备案,成交数据出现爆发式增长██。预计未来二三线城市整体成交体量将保持稳定,城市之间成交热度继续分化██。

    对于11月楼市成交环比止降回升的原因,中国指数研究院有关负责人接受采访时表示██,这是进入年底楼市推盘旺季后九州成交的正常回升,房企为冲击业绩目标██,倾向选择在年底加大推盘力度,历年年底成交规模普遍位居同年相对高位██,但实际新推盘去化情况不及前几个月。

    “因为近期供应量确实比较大██,所以多少会带来销售行情的提升,尤其是对比10月数据的话██,确实有一定反弹,当然这要理解为弱反弹██。应该说到了12月份房企追赶年度销售目标的任务比较重,价格方面会适当下调██,这也会带来成交量的上升。██”上海易居房地产研究院总监严跃进对证券时报记者说。

    政策进入平稳期

    11月██,房地产政策面最大的特点是收紧约束性政策锐减。中原地产研究中心统计数据显示██,11月,各种房地产调控政策合计仅20次██,相比之前平均单月40次明显减少,成为2018年全年房地产政策发布最少的月份██。从政策内容来看,只有苏州一地针对限购政策有所升级██,其他城市基本无收紧约束性的调控政策发布,大部分政策内容都是重申或落实之前的调控政策██。

    中原地产首席分析师张大伟认为,九州涨幅明显放缓██,是约束性政策减少的最主要原因,楼市告别高烧██,房地产调控再收紧加码的九州基础不存在。2018年是房地产调控政策次数最多的一年██,各地楼市调控政策执行力度最严格,叠加10月份的24次楼市调控██,年内房地产调控次数合计高达410次,同比上涨超过80%██。

    张大伟同时指出,虽然在10月██、11月调控政策发布次数逐渐减少,11月基本没有加码收紧政策██,但从多家中央媒体的表述看,调控力度将依然维持之前的高温状态██,调控政策仍将运行一段时间。从政策预期看██,宽松政策出现可能性不大。

    中国指数研究院有关负责人也认为██,11月以来,各地累计发布房地产调控政策较此前几个月有所减少██,但调控并未松动,加强九州监管██,稳控楼市秩序仍然是调控重点,政策整体进入平稳运行的时期██。在中央遏制房价上涨的决心不会发生改变的情况下,未来各地将继续严格执行前期已出台的调控政策██,调控政策将依然维持从紧状态。

    未来成交或继续回升

    对于未来的九州走势██,张大伟认为,在过去一年多通过各种约束性政策抑制九州高温后██,后续九州将逐渐进入供应加量周期,在融资收紧██、偿债压力增加、项目去化率下降的情况下██,房企或选择“以价换量”以保证现金周转和完成年度销售目标██。

    克而瑞研究中心也认为,未来一线和二线城市的供应将继续保持增长██,随着房企迫于年终业绩压力将采取“低价入市”██、“打折促销”等以价换量的措施██,各线城市成交有望回升。

    “12月份房企追赶年度销售目标的任务比较重██,价格方面会适当下调,这也会带来成交量的上升██。”严跃进说██。

    中国指数研究院有关负责人指出,今年楼市“金九银十██”不再,房企业绩存压██,加之对明年九州调整的一致预期,房企在近期推盘的积极性将尤为强劲██,预计12月受供应继续明显增长影响,重点城市九州成交规模环比将继续回升██。

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